ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ ОБ АРЕНДЕ КВАРТИРЫ В ДУБАЕ

Сдача недвижимости в аренду – это отдельный вид бизнеса в Дубае, который также сопряжен с определенными рисками. В этой статье мы расскажем вам об основных тонкостях аренды недвижимости в Дубае:

  • как не столкнутся с рисками при заключении договора аренды недвижимости в Дубае
  • как увеличить арендную плату
  • как выселить арендатора
  • что делать, если арендатор не платит за квартиру
  • как арендатору съехать из арендуемой квартиры
  • за что должен платить арендатор при аренде недвижимости

Юристы компании WHITESTANDARD готовы оказать более подробную консультацию по индивидуальным вопросам, связанным с покупкой и сдачей недвижимости в аренду.

Отношения между арендатором и арендодателем в ОАЭ регулируются ЗАКОНОМ ЭМИРАТА ДУБАЙ (ОАЭ) №26 ОТ 2007 ГОДА. Следует обратить внимание, что в связи с тем, что множество владельцев недвижимости в ОАЭ или арендаторов в Дубае не являются местными гражданами и не всегда хорошо владеют английским языком, правительство Дубая достаточно подробно урегулировало отношения между арендатором и арендодателем по аренде недвижимости. Ярким примером этому является типовой договор аренды, который утвержден правительством Дубае и многие его положения не подлежат изменению.

Регистрация договора аренды обязательна.

При заключении договора аренды недвижимости в Дубае следует иметь ввиду, что такой договор не зависимо от его срока подлежит государственной регистрации в системе EJARI. На арабском это означает “моя аренда”. Такая регистрация осуществляется онлайн. Такая регистрация является доказательством наличия аренды и исключает сдачу в аренду одной квартиры разным арендаторам. Такая система защищает арендатора от необоснованного установления или повышения арендной платы. В систему EJARI заносят сведения об арендованной квартире, сторонах договора аренды, сроке и сумме арендной платы. Обратите внимание, чтоб без резидентской визы снять кварту в Дубае нельзя. В то же время для сдачи квартиры резидентская виза не требуется, это можно делать в качестве туриста.

Как выглядит договор аренды квартиры в Дубае? Что можно менять, а что нельзя?

Обратите внимание, что в Дубае существует типовая форма договора аренды, базовые условия которого не подлежат изменению и написаны на английском и арабском языках. Большинство его положений вы не можете изменить.

Можно ли изменить арендную плату? 

В течение действия всего договора арендная плата не подлежит изменениям. Поэтому сразу договаривайтесь об устраиваем вас размере арендной платы. Действующий в Дубае закон об аренде не разрешает вам менять размер арендной платы, отмечают юристы компании WHITESTANDARD. Обратите внимание, что при окончании договора аренды квартиры в Дубае, вы не можете в новом договоре произвольно увеличить арендную плату. На сайте государственного органа Дубае по сделкам с недвижимостью (RERA) есть специальна электронная форма:, которая позволяет регулировать стоимость аренды каждого объекта:

Правительство Дубая следит за тем, чтобы не было злоупотреблений по установлению высокой или низкой цены. К примеру, если размер вашей арендной платы на 11%-20% ниже рыночной цены на следующий год аренды, Правительство Дубая разрешает вам повысить размер аренды на 5% (посмотрите это видно на фото).

Как происходит оплата аренды в Дубае.

Оплата аренды недвижимости в Дубае происходит только чеками. Как они выглядят и что нужно знать про чеки вы можете ознакомиться на нашем сайте.

Как часто платится арендная плата? 

Если договором аренды не предусмотрены иные правила, то арендная плата при аренде недвижимости или кварты в Дубае платится один раз в три месяца, причем авансом. Таким образом, заключив договор аренды 01 января, вы сразу получите деньги вперед за 3 месяца – январь, февраль, март. Однако, в договоре вы можете предусмотреть и иные правила – например, оплата 12 платежами, тогда как правило стоимость будет дороже или 1 чеком. Стоимость аренды будет меньше, но деньги за год вперед вы получите сразу. К примеру, аренда студии в простом районе Дубая стоит:

9280 долларов в год при платеже раз в три месяца

10359 долларов при 12 платежах

8200 долларов при годовом платеже

 

Кто платит за свет и за воду?

По законам Дубая при аренде квартиры за свет, воду, электричество, кондиционер и его обслуживание, газ платит арендатор. Все остальные платежи за обслуживание дома, бассейна, охрану, уборку платит арендодатель.

За сколько арендатор должен предупредить арендодателя, если он хочет съехать?

Законом Дубая об аренде установлено правило, что арендатор обязан уведомить арендодателя о своем намерении съехать не менее, чем за 90 дней.

Можно ли брать с арендатора обеспечительный платеж (страховой депозит)?

Такой платеж в Дубае называется Security Deposit и составляет примерно 5% от стоимости годовой аренды. Из этой суммы арендодатель вправе удержать свои расходы по восстановлению квартиры, пени и штрафы. Однако следует иметь ввиду, что жилец сам может выполнить все ремонтные работы и требовать возврата обеспечительного платежа.

Могу ли я быстро выселить арендатора?

Арендодатель не может просто так выселить арендатора. Есть несколько случаев, когда это возможно: при проведении капительного ремонта или реконструкции, для личного проживания или в случае, когда арендодатель хочет продать помещение. В любом случае вам необходимо направить арендатору нотариальное уведомление. Как это сделать вы можете прочитать на нашем сайте.

Что делать если не платит арендатор?

Наши клиенты в Дубае иногда сталкиваются с ситуацией, когда арендатор выдает арендодателю чеки, однако тот не может их обналичить  (пустой чек), так как денег на счете арендатора нет. В этом случае вам необходимо обратиться в полицию и заполнить соответствующие документы. Выдача чека, необеспеченного деньгами, считается в Дубае преступлением. Подробно о том, что делать, если не платит арендатор вы можете прочитать на нашем сайте.

Кто отвечает за содержание квартиры в период аренды?

Запомните, что за содержание квартиры в период аренды отвечает арендатор, если договором не предусмотрено иное. Если вы сдаете квартиру, настоятельно рекомендуем вам указывать специальное положение в договоре о том, что ремонт стоимостью до, к пример, 1000 дирхам арендатор осуществляет самостоятельно. В противном случае арендатор имеет законное право требовать ремонта.

В каком состоянии арендатор ор должен вернуть помещение (квартиру)?

По закону Дубая об аренде  арендатор обязан вернуть собственнику помещение в том же виде, в котором он его получал, поэтому при сдаче или получении квартиры в аренду обращайте внимание на состояние помещения. Также имейте ввиду, что по законодательству ОАЭ акт приема передачи (в отличие от европейского и российского права) не оформляется, поэтому передачу ключей, карт доступа на парковую оформляйте самостоятельно отдельным актом.

Может ли арендатор сдать квартиру или помещение в субаренду?

По законам Дубая сдача кварты в субаренду без согласия собственника запрещена.

Что происходит с договором аренды при продаже квартиры?

При покупке квартиры обратите внимание, есть ли договор аренды, потому что при продаже кварты договор аренды сохраняется на весь срок действия и на тот же период, на который он был заключен.

Сколько человек может жить в квартире.

Следует обратить внимание, что по законам Дубая есть определимые требования по количеству человек, проживающих в одной квартире: в студии могут жить не более 3 арендаторов. В квартире. одной спальней – 5 человек (две комнаты) в квартире с 2 спальнями (три комканы) не более семи.

В любом случае сдача недвижимости в аренду и ваше желание снять кварту требует определенных познание о том, как это сделать и какие положения закона нужно учесть в договоре, наши русскоговорящие юристы в Дубае окажет вам всю необходимую поддержку по данному вопросу.