Управление недвижимостью в Дубае
Клиенты из России и СНГ имеют большой объем недвижимости в Дубае. Очень часто таким клиентам требуется профессиональный совет, поддержка или полное управление недвижимостью.
Итак, что же включает в себя управление недвижимостью в Дубае, на что клиент, имея жилую или коммерческую недвижимость в ОАЭ может рассчитывать от профессионального консультанта?
Что такое управление недвижимостью в Дубае? Управление недвижимостью – это полномочия, которыми наделяет собственник управляющую компанию, которая от имени собственника совершает юридические действия с недвижимостью, фактическое управление ее, поиск арендатора, ремонт, забирает ключи после окончания срока аренды, оплачивает свет и воду. Делает ремонт в случае необходимости.
Сначала о цене. В Дубае, как правило, стоимость управления недвижимостью составляет от 3-5% от годовой арендной платы. Мелкие компании держат планку на уровне 5% годовых. Однако серьезные игроки всегда идут на встречу клиенту: чем больше вы передаете объектов недвижимости в управление, тем будет ниже процент.
Как оформляются отношения по управлению недвижимостью? Отношения собственника недвижимости и управляющей компании оформляются договором управления недвижимостью, в котором прописываются объекты управления (квартиры и помещения) которые передаются в управление, размер вознаграждения управляющей компании, а также полномочия, которыми собственник наделяет управляющую компанию.
Кто может заниматься управлением недвижимостью? Обратите внимание, что заниматься управлением коммерческой и жилой недвижимостью по законам ОАЭ может только компания, имеющая действующую лицензию в сфере недвижимости. Проверить наличие такой лицензии вы можете на сайте RERA (Управление по регулированию недвижимости в Дубае).
Какими полномочиями собственник может наделить управляющую компанию?
Полномочия связанные со сдаче недвижимости в Аренду. Это поиск арендатора и заключение договор с ним, регистрация EJARI, проверка состояния квартиры после окончания срока аренды, передача и получение ключей от арендатора.
Финансовые полномочия. Оплачивать от имени арендатора необходимые коммунальные платежи за содержание помещения, многоквартирного дома. Оплачивать свет и воду, кондиционирование. Получать от арендатора оплату за кварту, например, получать чеки и передавать их арендатору или класть чеки на счет арендатора в банке ОАЭ.
ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ ПО УПРАВЛЕНИЮ НЕДВИЖИМОСТЬЮ? СВЯЖИТЕСЬ С НАМИ