КАК ПРАВИЛЬНО ВЫБРАТЬ ОФИС ПРИ ОТКРЫТИИ КОМПАНИИ В ДУБАЕ и ОАЭ
При открытии компании в Дубае и ОАЭ ключевым вопросом, о котором часто забывают клиенты, является стоимость аренды офиса или склада. Иногда клиенты, которые обращаются в фирмы по открыти компаний в Дубае не правильно задают вопрос, спрашивая, сколько стоит открыть компанию? Некоторые не честные агенты. не желая пугать клиента большой ценой “прямо” отвечают на вопрос, что компанию стоит открыть столько-то, умалчивая о необходимости наличия офиса или склада. Давайте разберемся в этом вопросе. Из настоящей статьи вы узнаете обо всех тонкостях аренды офисов и складов в Дубае. Дочитайте статью до конца, так как мы расскажем о ценах 2019 года и о тонкостях аренды.
ВИДЫ ОФИСОВ Виртуальный офис При открытии компании в Дубае и ОАЭ вам понадобиться юридический адрес (адрес регистрации компании в Дубае). В ОАЭ это сделать гораздо проще, чем в России, так как тут в большинстве случаев не требуется физическое присутствие. Во многих фризонах достаточно иметь визуальный офис. (Flexi Desk), через который осуществляется связь с вашим юридическим лицом. Реальный офис вам может понадобиться тогда, когда вам или необходимо большое количество виз (многие свободные экономические зоны для компаний с числом сотрудников или акционеров более 3. Некоторые фризоны допускают открытие компаний в ОАЭ с количеством акционеров или сотрудников более трех только при наличии реального офиса, поэтому вам понадобиться его арендовать Склады плюс офис для легкого производство фризоны в ОАЭ предлагают арендовать склад, совмещенный с офисом, например у вас небольшое производство сигарет, ювелирных изделий, упаковка и реэкспор товаров. Тогда вам понадобиться ангар, в котором вы и разместите линию оборудования. Это ангар будет совмещен с офисом (не надо выходить на улицу), в котором будет кухня и все необходимое для сотрудников
Цены на все эти три типа описав существенно отличаются Давайте посмотрим на цены (1 доллар равен 3,66 дирхама): DAFZA – Дубай аэропорт фризон ангары для легкого производства по цене 1100 дирхам за квадратный метр в год (обычный склад от 700 дирхам за квадратный метр в год
DUBAI SOUTH – Виртуальный офис с двумя визами – 16900 дирхам в год (с тремя визами 26900). Реальный офис в бизнес центре от 35 метров обойдется вам в 53000 дирхам в год включая все коммунальные услуги. На такой офис вы сможете получить 4 визы, эта фризона допускает получение виз из расчета 8 квадрантных метров на 1 акционера (работника). Аренда склада обойдется из расчета 650 дирхам за квадратный метр в год (склады бывают 60, 80 и 240 метров). Помимо склада к такому складу присоединен офис 59-79 метров, вам также можно арендовать офис примыкающий к складу по цене 750 дирхам за квадратный метр в год.
ВАЖНО: особенностью фризоны DUBAI SOUTH является то, что вы можете сначала взять фиртуальнырй офис, например у вас 2 акционера, а оборудование и сотрудники прибудут через 4-6 месяцев. Зачем платить за воздух? Когда вы будете готовы начать, наши консультанты помогут вам перезаключить договор аренды на реальный офис или склад. При этом арендная плата засчитывается в счет будущих платежей, то есть вы не теряете деньги, внесенные за виртуальный офис.
HAMRIA – индустриальная фризона в Шарджа (хороша для тяжелого производства и переработки нефтепродуктов, так как непосредственно примыкает к порту). Склад (ангар для легкого производства) в 276 метров будет стоит 95 000 дирхам в год, склад 614 метров обойдется в 170 000 дирхам в год).
ВАЖНО: стоит учесть, что данная свободная экономическая зона устанавливать большие требования и стоимость к открытию компании и визам. Так за каждого сотрудника вы должны внести возвращаемый депозит в размере 1 зарплаты и депозит стоимостью обратного билета домой доя такого сотрудника. К примеру, в Дубай Саус ( DUBAI SPOTH) таких требований нет, поэтому открытие компании и ежегодное продление лицензии вам обойдется гораздо дешевле. Да и сама фризона Дубай Саус более престижная, так как компания будет иметь окончание не FZ -Free Zone, а LLC, что очень престижно для международного бизнеса.
JAFZA – Jabal Ali Free Zone – это свободная экономическая зона возле порта. Она дороже чем Дубай Саус (Dubai Sauth) так как в основном используется для тяжелого производства или крупной логистики. Стоимость аренды склада здесь почти такая же 500-700 дирхам за квадратный метр в год, однако в отличие от Дубай Саус, тут существуют только крупные склады от 500 метров, таким образом, для легкого производства вы не сможете арендовать небольшое помещение 100-200 метров. Минимум – 500. Аренда офиса обойдется в 2000 дирхам за квадратный метр в год
ЧТО НУЖНО УЧЕСТЬ Некоторые клиенты не разбираются в тонкостях бизнеса в ОАЭ и регистрируют компании, но не могут вести бизнес, теряя на этом деньги. Почему? К примеру, самы выбирают фризону, а потом оказывается что там нет складов или не допускается производство, – только офисы. Вторая проблема – отсутствие свободных складов. К примеру в СЭЗ Рас- Аль- Хайма практически нет свободных складов. Третья проблема, кленов рассчитывает на одно, а получает другое. Так, в некоторых фризонах существуют небольшие склады (80-100 метров), клиент регистрирует компанию не зная, что свободными остались склады только 300-500 метров, в результате он должен переплачивать за большую площадь. Обратите внимание на обеспечительный депозит при аренде. В некоторых фризонах он составляет 5%, а некоторых 10%. В некоторых фризонах коммунальные услуги включены в стоимость аренды, в некоторых нет. Таким образом, мы советуем вам обратиться к нашим консультантом, которые нажжет для вас идеальное решение под ваш вид деятельности, мы проложим вам самый оптимальный вариант аренды офиса или склада, исходя из ваших потребностей.
На фотографиях вы можете увидеть, что представляют собой склады в ОАЭ
МЕСТНАЯ КОМПАНИЯ
Обратите внимание, что цены на аренду офисов или складов для компаний, зарегистрированных в свободных экономических зонах (FREE ZONE) гораздо выше, чем цены на аренду складов или офисов в самом Дубае, к примеру, офис в Даун Таун с видом на самок высокое здание в мире Бурду Халифу размером 30-40 метров вам обойдется в 12-20 тысяч долларов в год арендной платы. Такой же повис вы сможете приобрести в собственность за 100-150 долларов США. Однако есть один момент, о откроем не стоит забывать, если компания зарегистрирована в свободной экономической зоне в Дубае, вы сможете купить или арендовать офис только в этой свободной экономической зоне. и больше нигде. Для докупи ии аренды офиса в остальных частях города вам придется открывать месту компанию. В некоторых случаях для такой компании вам может понадобиться местный партнер (гражданин ОАЭ).
Обратитесь к нашим консультантам за открытием компании и мы подберем идеальное решение.